L’essentiel en 30 secondes
- Vos revenus : la location meublée relève des bénéfices industriels et commerciaux, au régime micro ou au régime réel.
- Le régime réel : déclaration 2031, avec les amortissements du bien et du mobilier, qui réduisent souvent fortement l’imposition des loyers.
- LMNP ou LMP : vous devenez loueur professionnel lorsque vos recettes dépassent 23 000 € par an et excèdent les autres revenus d’activité de votre foyer.
- En LMP : cotisations sociales sur le bénéfice et règles de plus-value professionnelles.
- La revente : les règles de calcul de la plus-value ont évolué en 2025 : elles se regardent avant de vendre.
Ce que nous prenons en charge
La mission comptable et fiscale
Comptabilité de votre activité, tableau d’amortissement par composants, déclaration 2031 et ses annexes, report sur votre déclaration de revenus et suivi de votre statut.
Les missions complémentaires, à la carte
Sur demande, comparaison entre régime micro et régime réel, ou estimation de la fiscalité d’une revente.
Votre budget
Votre budget dépend du travail réel que demande votre dossier : nombre de biens, location classique ou saisonnière, volume de recettes. À titre indicatif, la mission comptable et fiscale en LMNP commence à 90 € HT par mois ; en LMP, l’activité étant généralement plus importante, le budget est établi sur devis. Estimer mon budget en 2 minutes
Pour aller plus loin : notre page immobilier, SCI et location meublée.
Questions fréquentes
Micro-BIC ou régime réel ?
Le régime réel permet de déduire les charges et d’amortir le bien et le mobilier ; il devient souvent intéressant dès que les charges ou le prix du bien sont significatifs. La comparaison se fait sur vos chiffres, sur demande.
Quand devient-on loueur en meublé professionnel ?
Lorsque les recettes de location meublée dépassent 23 000 € par an et excèdent les autres revenus d’activité du foyer. Les conséquences sociales et fiscales sont importantes : ce basculement se surveille.
Faut-il un expert-comptable en LMNP ?
Ce n’est pas obligatoire, mais le régime réel demande une déclaration 2031 et un tableau d’amortissement par composants. Un expert-comptable sécurise ces déclarations année après année.
La location saisonnière change-t-elle quelque chose ?
Oui : les règles des meublés de tourisme ont évolué, et certaines prestations para-hôtelières peuvent entraîner la TVA. Nous vérifions votre situation.
Comment sont fixés vos honoraires ?
Selon le nombre de biens, le type de location et votre statut. Ils sont présentés dans une proposition écrite, et réétudiés si votre activité évolue. Voir nos honoraires
Les prévisionnels, plans de trésorerie, tableaux de bord, simulations, études et analyses évoqués ci-dessus relèvent de missions complémentaires, proposées sur demande et chiffrées au préalable dans votre lettre de mission : plus leur fréquence est élevée, plus leur budget augmente.