L’essentiel en 30 secondes
- SCI à l’impôt sur le revenu : la déclaration 2072 répartit le résultat entre les associés, qui le déclarent dans leurs revenus fonciers.
- SCI à l’impôt sur les sociétés : comptes annuels et liasse fiscale ; l’immeuble est amorti, et la plus-value de cession est calculée différemment.
- Une comptabilité rigoureuse : loyers, charges, emprunts et comptes courants d’associés, souvent exigée par les statuts et indispensable pour rendre compte aux associés.
- Chaque année : approbation des comptes par les associés.
- La TVA : en principe sans objet pour la location nue de logements ; à vérifier pour les locaux professionnels.
Ce que nous prenons en charge
La mission comptable et fiscale
Comptabilité de la SCI, déclaration 2072 ou comptes annuels et liasse fiscale à l’IS, suivi des amortissements et des comptes courants d’associés.
Les missions complémentaires, à la carte
Juridique annuel (approbation des comptes) et, sur demande, simulation de l’option pour l’impôt sur les sociétés ou de la fiscalité d’une revente.
Votre budget
Votre budget dépend du travail réel que demande votre SCI : nombre de biens, de lots et d’associés, emprunts, régime fiscal. À titre indicatif, la mission comptable et fiscale commence à 90 € HT par mois pour une SCI à l’impôt sur le revenu et à 150 € HT par mois à l’impôt sur les sociétés. Estimer mon budget en 2 minutes
Questions fréquentes
SCI à l’IR ou à l’IS : comment choisir ?
Tout dépend de votre objectif (revenus, capitalisation, transmission), de la durée de détention et du financement. L’option pour l’IS est en principe irrévocable : elle se simule avant d’être décidée, sur demande. Voir l’immobilier
Une SCI doit-elle tenir une comptabilité ?
À l’impôt sur les sociétés, oui, avec des comptes annuels. À l’impôt sur le revenu, une comptabilité est souvent prévue par les statuts, et elle reste le meilleur moyen de rendre compte aux associés et de préparer la déclaration 2072.
Qui approuve les comptes de la SCI ?
Les associés, selon les règles prévues par les statuts, au moins une fois par an. Nous préparons les éléments financiers ; la mission juridique annuelle peut compléter l’accompagnement. Voir le juridique annuel
Que se passe-t-il à la revente du bien ?
La plus-value est calculée différemment selon que la SCI est à l’impôt sur le revenu ou sur les sociétés. Mieux vaut l’anticiper : nous pouvons l’estimer avec vous, en lien avec votre notaire.
Comment sont fixés vos honoraires ?
Selon le nombre de biens et d’associés, le régime fiscal et les missions choisies. Ils sont présentés dans une proposition écrite, et réétudiés si votre patrimoine évolue. Voir nos honoraires
Les prévisionnels, plans de trésorerie, tableaux de bord, simulations, études et analyses évoqués ci-dessus relèvent de missions complémentaires, proposées sur demande et chiffrées au préalable dans votre lettre de mission : plus leur fréquence est élevée, plus leur budget augmente.