Dans les arrondissements où la propriété immobilière et le niveau de vie sont les plus élevés (1er, 2e, 4e, 5e, 6e, 7e, 8e, 9e, 16e, 17e), SCI familiales, loueurs en meublé et holdings patrimoniales sont nombreux. Nous les accompagnons à Paris, en rendez-vous comme à distance.
Un appartement loué meublé, une SCI familiale détenant la résidence ou un local professionnel, une holding qui centralise les participations : chaque structure a sa fiscalité, ses obligations comptables et ses conséquences au moment de transmettre.
Nous vous recevons en rendez-vous à Paris, et échangeons aussi en visio ou par téléphone, selon ce qui vous convient.
Patrimoine et propriété, arrondissement par arrondissement
Niveau de vie moyen par personne et part des ménages propriétaires, dans un rayon de 15 minutes à pied autour de chaque mairie (Insee, Filosofi 2021).
- Paris 7e : niveau de vie moyen de 51 250 €, 40 % de ménages propriétaires — notre page dédiée
- Paris 8e : niveau de vie moyen de 50 180 €, 41 % de ménages propriétaires — notre page dédiée
- Paris 16e : niveau de vie moyen de 49 370 €, 50 % de ménages propriétaires — notre page dédiée
- Paris 6e : niveau de vie moyen de 49 340 €, 43 % de ménages propriétaires — notre page dédiée
- Paris 5e : niveau de vie moyen de 43 290 €, 39 % de ménages propriétaires — notre page dédiée
- Paris 17e : niveau de vie moyen de 43 250 €, 42 % de ménages propriétaires — notre page dédiée
- Paris 9e : niveau de vie moyen de 42 380 €, 39 % de ménages propriétaires — notre page dédiée
- Paris 1er : niveau de vie moyen de 41 830 €, 33 % de ménages propriétaires — notre page dédiée
- Paris 2e : niveau de vie moyen de 40 910 €, 33 % de ménages propriétaires — notre page dédiée
- Paris 4e : niveau de vie moyen de 40 850 €, 35 % de ménages propriétaires — notre page dédiée
Les enjeux d’un patrimoine immobilier
SCI à l’IR ou à l’IS
À l’impôt sur le revenu, les loyers sont imposés chez les associés ; à l’impôt sur les sociétés, l’immeuble est amorti mais la plus-value de cession est calculée autrement. Un choix à simuler sur toute la durée de détention.
La location meublée au réel
Au régime réel, le loueur en meublé amortit le bien et le mobilier, ce qui réduit l’imposition des loyers. Le passage du statut non professionnel au statut professionnel doit être surveillé.
Comptes courants et associés
Apports, comptes courants, répartition du résultat entre associés : une SCI familiale vit sur la durée, et ses comptes doivent rester clairs pour tous.
Préparer la transmission
Donation de parts, démembrement, holding : les choix faits aujourd’hui conditionnent la transmission de demain, en lien avec votre notaire.
Grille offerte : SCI à l’IR ou à l’IS ?
Les critères à passer en revue avant de choisir le régime de votre SCI : objectifs, durée de détention, revente, financement, transmission. Elle s’affiche dès l’envoi du formulaire et vous est adressée par e-mail.
Ce que nous pouvons prendre en charge, à la carte
SCI
- Comptabilité et déclaration de résultats (2072 ou liasse IS)
- Tableau d’amortissement de l’immeuble à l’IS
- Comptes courants d’associés et approbation des comptes
Location meublée
- Liasse au régime réel et amortissements par composants
- Arbitrage entre régime micro et régime réel
- Suivi du statut, non professionnel ou professionnel
Holding patrimoniale
- Comptes annuels et déclarations
- Remontée de dividendes et trésorerie
- Organisation entre sociétés
Conseil
- Simulation IR ou IS avant de décider
- Projet d’acquisition ou de cession
- Coordination avec votre notaire et votre conseiller en gestion de patrimoine
La vie d’un patrimoine immobilier
- Acquisition SCI à l’IR ou à l’IS, location meublée : les conséquences comptables et fiscales de votre structure.
- Financement Emprunt, apport et comptes courants d’associés.
- Gestion Loyers, charges, déclarations annuelles et approbation des comptes.
- Arbitrages Travaux, changement de régime, nouvelles acquisitions.
- Transmission Donation, démembrement ou cession, à préparer en amont.
Vos objectifs, nos réponses
« Je veux choisir entre SCI à l’IR ou à l’IS »
Sur demande, nous simulons les deux régimes sur votre durée de détention prévisionnelle : imposition des loyers, trésorerie, fiscalité à la revente.
« Je loue un appartement meublé »
Régime réel, tableau d’amortissement, liasse fiscale : nous prenons en charge vos obligations et vérifions votre statut.
« Je prépare la transmission »
Nous chiffrons avec votre notaire les conséquences de chaque option : donation de parts, démembrement, holding.
Les prévisionnels, plans de trésorerie, tableaux de bord, simulations, études et analyses évoqués ci-dessus relèvent de missions complémentaires, proposées sur demande et chiffrées au préalable dans votre lettre de mission : plus leur fréquence est élevée, plus leur budget augmente.
Pour aller plus loin : notre page immobilier et notre page holdings.
Questions fréquentes sur les SCI et la location meublée
SCI à l’IR ou à l’IS : comment choisir ?
Tout dépend de votre objectif (revenus, capitalisation, transmission), de la durée de détention, du financement et de votre taux d’imposition. Le passage à l’IS est en principe irrévocable : il doit être simulé avant d’être décidé.
Une SCI doit-elle tenir une comptabilité ?
Une SCI à l’impôt sur les sociétés tient une comptabilité complète et établit des comptes annuels. Une SCI à l’impôt sur le revenu doit au minimum pouvoir justifier ses recettes et ses charges, et ses statuts prévoient souvent une approbation annuelle des comptes.
Qu’est-ce que le statut de loueur en meublé non professionnel ?
C’est le régime de la location meublée lorsque les conditions du statut professionnel ne sont pas réunies. Les revenus relèvent des bénéfices industriels et commerciaux, avec un choix entre régime micro et régime réel.
Micro-BIC ou régime réel pour ma location meublée ?
Le régime réel permet de déduire les charges réelles et d’amortir le bien et le mobilier. Il devient souvent intéressant dès que les charges et les amortissements dépassent l’abattement forfaitaire : cela se simule.
Comment sont imposées les plus-values à la revente ?
Le régime diffère selon que le bien est détenu en direct, via une SCI à l’IR, une société à l’IS ou dans le cadre d’une location meublée. Les règles applicables doivent être vérifiées avant toute cession.
Comment sont fixés vos honoraires ?
Selon le nombre de structures, le volume d’opérations et les missions choisies. Ils vous sont présentés dans une proposition claire, avant tout engagement. Voir nos honoraires et tarifs
Les prévisionnels, plans de trésorerie, tableaux de bord, simulations, études et analyses évoqués ci-dessus relèvent de missions complémentaires, proposées sur demande et chiffrées au préalable dans votre lettre de mission : plus leur fréquence est élevée, plus leur budget augmente.