Autour de la mairie du 8e, 41 % des ménages sont propriétaires de leur logement, le niveau de vie moyen atteint 50 180 € par personne et par an et 17 % des habitants ont 65 ans ou plus (Insee, Filosofi 2021). Détenir, louer et transmettre un bien immobilier y sont des sujets du quotidien, qui se préparent avec méthode.
Un appartement loué meublé, une SCI familiale détenant la résidence ou un local professionnel, une holding qui centralise les participations : chaque structure a sa fiscalité, ses obligations comptables et ses conséquences au moment de transmettre.
Nous vous recevons en rendez-vous à Paris, et échangeons aussi en visio ou par téléphone, selon ce qui vous convient.
Paris 8e en chiffres
- 40 595 habitants à moins de 15 minutes à pied de la mairie du 8e.
- 50 180 € de niveau de vie moyen par personne et par an.
- 40 % de cadres et professions intellectuelles supérieures parmi les habitants de 15 ans ou plus.
- 41 % de ménages propriétaires de leur logement.
Sources : Insee, Filosofi 2021 (revenus) et recensement 2022, Base permanente des équipements 2025.
Les enjeux d’un patrimoine immobilier
SCI à l’IR ou à l’IS
À l’impôt sur le revenu, les loyers sont imposés chez les associés ; à l’impôt sur les sociétés, l’immeuble est amorti mais la plus-value de cession est calculée autrement. Un choix à simuler sur toute la durée de détention.
La location meublée au réel
Au régime réel, le loueur en meublé amortit le bien et le mobilier, ce qui réduit l’imposition des loyers. Le passage du statut non professionnel au statut professionnel doit être surveillé.
Comptes courants et associés
Apports, comptes courants, répartition du résultat entre associés : une SCI familiale vit sur la durée, et ses comptes doivent rester clairs pour tous.
Préparer la transmission
Donation de parts, démembrement, holding : les choix faits aujourd’hui conditionnent la transmission de demain, en lien avec votre notaire.
Grille offerte : SCI à l’IR ou à l’IS ?
Les critères à passer en revue avant de choisir le régime de votre SCI : objectifs, durée de détention, revente, financement, transmission. Elle s’affiche dès l’envoi du formulaire et vous est adressée par e-mail.
Ce que nous pouvons prendre en charge, à la carte
SCI
- Comptabilité et déclaration de résultats (2072 ou liasse IS)
- Tableau d’amortissement de l’immeuble à l’IS
- Comptes courants d’associés et approbation des comptes
Location meublée
- Liasse au régime réel et amortissements par composants
- Arbitrage entre régime micro et régime réel
- Suivi du statut, non professionnel ou professionnel
Holding patrimoniale
- Comptes annuels et déclarations
- Remontée de dividendes et trésorerie
- Organisation entre sociétés
Conseil
- Simulation IR ou IS avant de décider
- Projet d’acquisition ou de cession
- Coordination avec votre notaire et votre conseiller en gestion de patrimoine
La vie d’un patrimoine immobilier
- Acquisition SCI à l’IR ou à l’IS, location meublée : les conséquences comptables et fiscales de votre structure.
- Financement Emprunt, apport et comptes courants d’associés.
- Gestion Loyers, charges, déclarations annuelles et approbation des comptes.
- Arbitrages Travaux, changement de régime, nouvelles acquisitions.
- Transmission Donation, démembrement ou cession, à préparer en amont.
Vos objectifs, nos réponses
« Je veux choisir entre SCI à l’IR ou à l’IS »
Sur demande, nous simulons les deux régimes sur votre durée de détention prévisionnelle : imposition des loyers, trésorerie, fiscalité à la revente.
« Je loue un appartement meublé »
Régime réel, tableau d’amortissement, liasse fiscale : nous prenons en charge vos obligations et vérifions votre statut.
« Je prépare la transmission »
Nous chiffrons avec votre notaire les conséquences de chaque option : donation de parts, démembrement, holding.
Les prévisionnels, plans de trésorerie, tableaux de bord, simulations, études et analyses évoqués ci-dessus relèvent de missions complémentaires, proposées sur demande et chiffrées au préalable dans votre lettre de mission : plus leur fréquence est élevée, plus leur budget augmente.
Pour aller plus loin : notre page immobilier et notre page holdings.
Pour le détail par arrondissement et nos autres pages : voir notre page Paris.
Questions fréquentes sur les SCI et la location meublée
Faut-il un expert-comptable proche de chez soi pour une SCI ?
Ce n’est pas indispensable : nous recevons à Paris les associés qui le souhaitent, notamment pour l’approbation des comptes ou la préparation d’une transmission. Le reste se fait très bien à distance.
SCI à l’IR ou à l’IS : comment choisir ?
Tout dépend de votre objectif (revenus, capitalisation, transmission), de la durée de détention, du financement et de votre taux d’imposition. Le passage à l’IS est en principe irrévocable : il doit être simulé avant d’être décidé.
Une SCI doit-elle tenir une comptabilité ?
Une SCI à l’impôt sur les sociétés tient une comptabilité complète et établit des comptes annuels. Une SCI à l’impôt sur le revenu doit au minimum pouvoir justifier ses recettes et ses charges, et ses statuts prévoient souvent une approbation annuelle des comptes.
Qu’est-ce que le statut de loueur en meublé non professionnel ?
C’est le régime de la location meublée lorsque les conditions du statut professionnel ne sont pas réunies. Les revenus relèvent des bénéfices industriels et commerciaux, avec un choix entre régime micro et régime réel.
Micro-BIC ou régime réel pour ma location meublée ?
Le régime réel permet de déduire les charges réelles et d’amortir le bien et le mobilier. Il devient souvent intéressant dès que les charges et les amortissements dépassent l’abattement forfaitaire : cela se simule.
Comment sont imposées les plus-values à la revente ?
Le régime diffère selon que le bien est détenu en direct, via une SCI à l’IR, une société à l’IS ou dans le cadre d’une location meublée. Les règles applicables doivent être vérifiées avant toute cession.
Comment sont fixés vos honoraires ?
Selon le nombre de structures, le volume d’opérations et les missions choisies. Ils vous sont présentés dans une proposition claire, avant tout engagement. Voir nos honoraires et tarifs
Les prévisionnels, plans de trésorerie, tableaux de bord, simulations, études et analyses évoqués ci-dessus relèvent de missions complémentaires, proposées sur demande et chiffrées au préalable dans votre lettre de mission : plus leur fréquence est élevée, plus leur budget augmente.